Adieu Pinel, bonjour Denormandie : le nouveau sauveur fiscal de l’immobilier ancien !”
Alors que le dispositif Pinel s’apprête à tirer sa révérence, le Denormandie monte en puissance et devient le nouvel eldorado pour les investisseurs immobiliers. Ce dispositif prolongé jusqu’en 2027 offre des avantages fiscaux pour la rénovation d’immeubles anciens, s’inscrivant ainsi parfaitement dans les objectifs de transition énergétique actuels. Voyons de plus près comment cette alternative peut dynamiser vos investissements et participer à la rénovation du parc immobilier français.
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Fin imminente du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, introduit en septembre 2014, approche de son terme fixé au 31 décembre 2024. Après une décennie d’incitation à l’achat de logements neufs dans des zones à forte demande, ce système de défiscalisation va laisser place à de nouvelles solutions pour soutenir le marché immobilier.
Le Denormandie : une alternative prometteuse
En réponse à la fin du Pinel, le Denormandie se présente comme une alternative solide pour les investisseurs. Ce dispositif, initialement prévu jusqu’en décembre 2022, a été prolongé jusqu’à la fin de 2027, reconnaissant son potentiel dans la réhabilitation de l’immobilier ancien et la contribution à la transition énergétique.
Principes du Denormandie
Le dispositif Denormandie, nommé d’après l’ancien ministre du Logement Julien Denormandie, encourage l’achat et la rénovation de biens anciens dans des zones spécifiques. Il vise à revitaliser les centres-villes et à rendre les logements plus écoénergétiques tout en offrant des incitations fiscales attractives.
Conditions et avantages fiscaux
Pour bénéficier du Denormandie, les investisseurs doivent s’engager à louer le logement rénové sur une période de 6, 9 ou 12 ans, avec des réductions d’impôt de 12 %, 18 %, ou 21 % respectivement. Les propriétés doivent être situées dans des communes éligibles et les travaux doivent améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Types de travaux éligibles
Les travaux éligibles sous le Denormandie doivent constituer au moins 25 % du coût total de l’opération et peuvent inclure la modernisation, l’aménagement, ou la transformation de locaux en logements. Cette mesure vise à encourager les rénovations substantielles qui contribuent à l’amélioration de la qualité du parc immobilier.
Impact sur le marché immobilier
L’impact du Denormandie sur le marché immobilier pourrait être significatif, en stimulant la rénovation de biens dans des zones moins prisées et en améliorant l’offre de logements écoénergétiques. Ce dispositif s’inscrit dans une démarche de développement durable et de valorisation des centres-villes.
Comment profiter du Denormandie ?
Pour tirer parti du Denormandie, les investisseurs doivent se renseigner sur les zones éligibles, les types de travaux autorisés et les conditions de location. Un simulateur en ligne est disponible pour aider à évaluer l’éligibilité et les avantages potentiels du dispositif.
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Cet article explore la transition du dispositif Pinel au Denormandie, mettant en lumière une opportunité pour les investisseurs de continuer à bénéficier de réductions fiscales tout en participant à la rénovation énergétique de l’immobilier ancien. Avec ses avantages renouvelés et son extension jusqu’en 2027, le Denormandie pourrait bien être le pilier de la prochaine vague d’investissements immobiliers en France.
Source : Service-public
