Immobilier 2025 : tout change, de la location au Pinel !
L’année 2025 marquera une période de transformation majeure pour le secteur immobilier en France, avec des réformes significatives impactant tout, des normes de location à l’investissement locatif. Propriétaires et investisseurs, préparez-vous à naviguer dans ces nouvelles eaux réglementaires.
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Fin des locations pour les passoires thermiques
Une nouvelle ère pour le marché locatif. À partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de mettre en location des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE), également connus sous le nom de passoires thermiques. Cette mesure, dérivée de la loi Climat et résilience de 2021, vise à éliminer les logements les plus énergivores du marché locatif. Les propriétaires concernés, qui se chiffrent à environ 600 000 selon l’Ademe, devront réaliser des rénovations énergétiques avant de pouvoir louer à nouveau leurs biens.
Adaptations et exceptions pour les copropriétés
La révision du DPE en avril 2024 a permis à de nombreux petits logements de s’échapper de la catégorie des passoires énergétiques. Toutefois, des exceptions subsistent, notamment pour les copropriétés où la prise de décision collective peut compliquer la mise en œuvre de travaux importants. Ces nuances introduisent une flexibilité nécessaire pour adapter la loi aux réalités complexes du marché immobilier.
Le dispositif Pinel arrive à expiration
Changement majeur pour les investisseurs. Le dispositif Pinel, qui a stimulé l’investissement locatif depuis 2014 grâce à des avantages fiscaux en contrepartie de la location sous conditions, prendra fin le 31 décembre 2024. Si les contrats déjà en place resteront actifs, aucune nouvelle signature ne sera possible après cette date, ce qui orientera probablement les stratégies d’investissement vers de nouvelles formules.
Soutien renouvelé pour la rénovation énergétique
Les aides MaPrimeRénov’ continueront de soutenir les travaux de rénovation énergétique en 2025, y compris pour des actions spécifiques comme le remplacement de fenêtres ou de chaudières. Cette décision vise à encourager une plus grande participation des propriétaires à l’amélioration de la performance énergétique de leurs biens, en offrant une aide accessible sans prérequis de DPE.
Nouvelles règles pour les meublés touristiques
À partir de 2025, l’enregistrement des meublés touristiques sera obligatoire dans toutes les communes, et non plus seulement dans les zones tendues. Cette mesure devrait permettre une régulation plus efficace du marché et une application plus aisée des quotas locaux. De plus, la durée maximale de location touristique pour les résidences principales pourrait être réduite, passant de 120 jours à 90.
Évolution du prêt à taux zéro
Les changements attendus incluent également une extension du Prêt à taux zéro (PTZ) à tous les logements neufs sur tout le territoire dès février 2025. Cette initiative est accueillie favorablement par le secteur, bien que l’incertitude demeure quant aux implications budgétaires de cette extension.
Inquiétudes autour des droits de mutation
La possible augmentation des droits de mutation, évoquée dans le cadre des discussions budgétaires, suscite l’inquiétude. Ces frais, qui peuvent être substantiels, sont susceptibles de compliquer encore l’accès à la propriété pour de nombreux Français, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).
Cet article explore les multiples changements réglementaires prévus pour 2025 dans le secteur immobilier en France. De la fin du dispositif Pinel aux nouvelles règles pour les passoires thermiques, ces évolutions pourraient redéfinir la manière dont les propriétaires gèrent leurs biens et la façon dont les investisseurs envisagent le marché locatif.
